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9 febbraio 2011 No Comment
Parliamo adesso di prestiti, specificando qualche dettaglio aggiuntivo su un prodotto poco cosnociuto. Il prestito ipotecario vitalizio è un finanziamento a lungo termine assistito da ipoteca di primo grado sulla casa di proprietà, riservato a persone fisiche che abbiano compiuto 65 anni. La legge n. 248 del 2005 ha infatti introdotto nell’ordinamento italiano la formula del prestito ipotecario vitalizio, anche detto reverse mortgage, definendolo come un prestito che può essere concesso da banche o intermediari finanziari iscritti all’elenco generale ex articolo 106 del Testo Unico Bancario, riservato a persone fisiche con età superiore ai 65 anni
E’ possibile ottenere da 32.000 a 400.000 euro.
Il prestito vitalizio è l’unico strumento finanziario che prevede il calcolo di interessi sugli interessi. In pratica il debito viene “ricapitalizzato” ogni anno.
Tasso fisso o tasso variabile?
Il prestito ipotecario vitalizio può essere sia a tasso fisso sia a tasso variabile. Poiché nessun pagamento è richiesto al debitore durante la vita del contratto, gli interessi dovuti si accumulano sull’outstanding balance, che al momento della conclusione del contratto è costituito dal solo capitale e che successivamente è costituito dal capitale e dagli interessi.
Il prestito dovrà essere rimborsato in un’unica soluzione dai vostri eredi, tipicamente entro 10-12 mesi dalla vostra morte.
Quale cifra si può ottenere in prestito?
Dopo che una perizia immobiliare abbia precisato il valore dell’abitazione in questione, si calcola un prestito solitamente compreso fra il 15% e il 50% del totale; più sono alti l’età del beneficiario e il valore dell’immobile, più consistente sarà il prestito.
