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19 aprile 2011 No Comment
Negli ultimi anni la crisi economica ha destabilizzato fortemente le aspettative di noi italiani, sopratutto dei più giovani che hanno difficoltà a diventare autonomi poichè il lavoro manca e le prospettive di ripresa sono poche.
In questo clima riuscire a comperare una casa e crearsi una famiglia diventa molto difficile, ma nonostante ciò tantissimi cercano di provare in qualche modo a tirare avanti.
Per tale motivo in questi anni sono cresciute notvolmente le domande di Mutui al 100%, ovvero una nuova tipologia di mutuo dove il consumatore ottiene l’intero importo del valore dell’immobile come finanziamento. Generalmente infatti i mutui vengono erogati per un massimo del 80% del valore dell’immobile periziato, ovvero della stima del perito della banca.
In sostanza ciò si traduce nel fatto che non bisogna avere da parte neanche un euro per poter acquistare la casa. L’intero importo verrà ottenuto al momento della stipula del contratto di mutuo.
I vantaggi
Il vantaggio più grande è quello di poter acquistare una casa senza avere da parte alcun risparmio, ma solo un impiego stabile nel tempo e le giuste garanzie. In modo veloce potrete ottere l’indipendenza che tanti altri hanno potuto ottenere solo dopo qualche anno di lavoro.
Gli svantaggi
Questi prodotti solitamente sono molto più cari dei finanziamenti normali per la casa e spesso hanno anche altre clausole e garanzie aggiuntive proprio in vista del fatto che le banche rischiano molto nel concedere questa forma di prestito. Deve inoltre essere richiesto in età giovane (max 40 anni) poichè è legato fortemente alle aspettative di lavoro del consumatore.
Facciamo un esempio di Mutuo 100 (o 100%)!
Supponiamo di chiedere alle banche circa 140.000 euro con un tasso fisso e una durata di rimborso pari a 30 anni.
INTESA SANPAOLO
DOMUS FISSO 100% Gestione in filiale Gestione in filiale
Rata € 821,45 (mensile)
Tasso Fisso: 5,80% (Tasso finito)
Spese iniziali Istruttoria: € 400,00 – Perizia: € 250,00
TAEG 6,06% (Indice Sintetico di Costo)
Come potete osservare in questo preventivo il calcolo della rata ammonta a circa 820 euro mensili, che non è tanto se considerate il fatto di poter acquistare una casa al 100% con un prestito bancario.
Insomma, fate le vostre considerazioni e ricordate di effettuare sempre almeno 4 calcoli di rata prima di scegliere il prodotto definitivo.
