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Acquistare o non acquistare una casa in asta

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Ciao a tutti. Ho letto su nemerose parti che è possibile comperare delle case in asta, riuscendo anche a risparmiare molte decine di migliaia di euro. La domanda che volevo fare è come mi devo compotare con la banca visto che non avendo dei soldi in contanti avrei bisogno di un mutuo per l’acquisto.
Ora, visto che volevo tentare la strada dell’asta, come faccio a dire alla banca quanto mi serve se in effetti non so a quanto comprerò una casa?
E se richiedo il mutuo con tutti i documenti, nel caso in cui non riesco a reperire un immobile acquistandolo tramite asta, come posso comportarmi? Posso recedere senza penali dal contratto? Come funziona in questi casi?
Mario.